本文摘要：

编者按

2、治理制度凭据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素分中资大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构和村镇银行等五档设定了治理要求。

编者按

2、治理制度凭据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素分中资大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构和村镇银行等五档设定了治理要求。同时对地方法人银行业金融机构（三、四、五档）的房地产贷款集中度治理要求设置了弹性（基准增减2.5个百分点规模内）。

房地产贷款新规市场影响几何？

胡锋 江日初 陈智华

2020 年12月31日央行、银保监会公布通知建设《银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度》（下称房地产贷款集中度治理制度）。

[2]张卓青中国房贷政策大变更！有个优惠可能再也看不到了[R]逐日经济新闻,2021-01-04

数据泉源：Wind兴业证券研究所

通知主要内容如下：

-END-

[1]阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜 房地产贷款集中度治理点评:对地产边际影响不大[R],兴业证券

在贷款规模增长受限的情况下银行将以价换量房地产贷款报价在 LPR 报价基础上的加点数将增加实际房贷利率上行房地产按揭贷款支出增加房地产作为投资品的相对吸引力将降低。

政策配景

由于“涉房贷”比例限制贷款资源将体现一定水平的“稀缺化”银行会优先融资给那些资信条件好的房企尤其是那些大型的国企、央企配景的房地产公司。对资金链紧张的开发商银行更不会去冒风险放贷。

金融政策带来的房地产行业的融资约束的效果是那些杠杆率相对较低产物订价能力强、融资能力强的优质头部地产公司市场份额将得以提升行业集中度进一步上升。

参考文献:

二

作为一项长效机制房地产贷款集中度治理机制旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平防范风险敞口过于集中并不是克制相关业务开展。

1. 对房地产市场的影响

（1）短期影响

表 2 主要上市银行压降比例

1、房地产贷款集中度治理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占比和小我私家住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的治理要求即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

3、过渡期方面2020年12月末银行业金融机构房地产贷款占比、小我私家住房贷款占比超出治理要求超出2个百分点以内的业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

（2）中恒久影响

编辑：李欣 郑慧敏

2020年8月“三条红线”政策提出羁系部门从房企的角度对融资需求（开发贷等房地产企业贷款）举行量化治理。而此次《治理措施》的出台则是羁系部门对资金供应端的收紧通过影响按揭贷款供应来影响房地产的需求端。

房地产贷款占比和小我私家住房贷款占比上限的划定一方面意味着房贷被上了“紧箍咒”失去了房贷等金融要素对于需求的支持未来房地产市场将离别金融红利下的高增长；另一方面根据贷款总规模的比例投放房地产贷款制止大起大落有利于房地产行业平稳生长可以预见房地工业将进入。

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